第147章 【伯克希尔】 214（2 / 2）

大酒店，目前市值22亿多港币，它不仅拥有酒店业务，亦是一家地产投资公司。所以，在大盘上涨50%的情况下，大酒店的涨幅不会落后多少，甚至可能差不多。（恒生指数便是根据三十只蓝筹股涨幅为参考数据，涨幅落后的一般是潜力不大的企业）

会德丰，目前市值13亿出头。今年航运并不算危机，航运危机至少是在1982年真正爆发；同时，会德丰集团这几年和人合资开发旗下的土地，亦在地产界活跃起来。所以，后面应该有不错的涨幅。

这四只股票总市值130亿港币，若是安排泰富集团买入3个点，便可以消耗近4亿的资金。

这样一来，泰富集团还剩下5亿资金，则去投资物业。

想到这里，林正杰立即叫来陈伟忠、何方塘，开始布局。

泰富集团目前处于一种‘微妙’的局面：由于地产周期即将结束，林正杰不得不小心处理各种投资，一旦泰富集团没有发展好——轻则收购港灯、抄底地产，大受影响；重则债务过重，林正杰打下的江山摇摇欲坠。

所以，林正杰必须认真想好每一个投资的‘退路’。

7月伊始，国际黄金继续攀升至660美金以上，泰富集团有条不絮的开始出货，同时买入和记、港灯、会德丰、大酒店的股票。

另外一边。

业界盛传，泰富集团斥巨资收购淘化大同后，因为负债太多，不得不开始变卖淘化大同旗下的物业资产，进行偿还债务。

而淘化大同第一个变卖的物业资产，便是位于观塘的淘大工业中心大厦。这是一幢12层高，总物业面积达18万多平方尺的工业大厦。

消息放出后，很快引来买家的咨询，其中最有诚意的，便是丽新集团的林百欣。

从六十年代后期起，林百欣开始涉足香港地产业。当时香港经济开始起飞，制造业兴旺，对工业楼宇的需求旺盛，而大多地产商却偏重于发展商业与住宅楼宇。林百欣果断地把握住这个机会，大力发展工业楼宇。一九七二年，丽新制衣公司在香港股市热潮期时上市。丽新公司的上市，不仅使该公司由一间家族公司变为公众公司，更通过发行公众股，筹措到一大笔资金，加速了在房地产业方面的投资。

通过多年的发展，丽新集团仅出租的工业楼宇已达一百多万平方尺，年租金收益达七千余万港元。

对于‘淘大工业中心’这样的优质工业大厦，林百欣第一时间派人来洽谈。淘大这边，负责此时的便是袁天凡，他有林正杰的‘圣旨’，所以很快谈拢。

这幢工业大厦最终以1.25亿的价格，准备成交。

这天，林正杰、林百欣做到一起，签署物业买卖合同。

“林翁，很高兴和伱达成这笔交易！”林正杰心里也笑，嘴上也笑的说道。

不出意外，工业大厦最多支撑到年底，就会下跌。

当然，不是一次性暴跌，但也是明显的下跌。

就算如此，应该也不会缺少买家，不过1982年暴跌之后，香港工业大厦便彻底没有投资的潜力。以至于，香港政府为了盘活那么多工业大厦，后来出台了政策，允许部分工业大厦改成‘商业和工业性质’的综合性大厦。

林百欣也很满意的说道：“淘大工业中心是优质工业大厦，我对这次成交的价格也很满意。”

既然已经谈妥，不妨表示满意。

淘大工业中心楼面18万平方尺，年租金有近1400万港币（租金为6港币出头/每平方尺/每月），如今售价仅1.25亿港币，显然是业主急着出售。

所以林百欣深信，泰富集团收购淘化大同，导致了债务高涨，而不得不出售一些优质物业。

随即。

两人各自签署好名字，再有林百欣递上一张大额支票。

“林生，淘化大同是淘大工业中心的大租户，你们尽管继续承租，我们没有对大厦的租约改变的意图，毕竟我们属于投资性质。”林百欣满意的说道。

丽新集团投资工业大厦，自然是为了租金，所以他先讲话摆在前面，希望淘大继续承租。

林正杰笑着说道：“好，淘大暂时也需要继续在此办公。”

实际上，最迟今年底，淘大的写字楼将分成两个地方办公，一个是荃湾（食品加工等业务），一个是中环（综合业务）。

不过他和林百欣说不着，这个后面自有管理层去决定搬。

结束后，林百欣便带着人离开。

林正杰对到手的1.25亿资金，立即召集淘化大同总经理陈昌美、执行董事袁天凡，做出安排。

“这1.25亿港币的资金，全部买入恒生银行、廖创兴企业的股票，明天就正式买进.另外，淘化大同剩下的物业，再缓三个月后进行出售.”

泰富集团毕竟持有75%的淘化大同股权，更何况发展同系上市企业，以后亦可以反哺母公司泰富集团。

恒生银行和廖创兴企业都是蓝筹股，现在买入，至少也是三四成的涨幅，比存在银行划算。

袁天凡提议道：“老板，投资地产股更有前景，虽然恒生银行、廖创兴企业也和地产沾边（银行随地产上涨而经营更好），但想必而言长实、新