第169章 【高峰套现】 258（2 / 2）

第一，林正杰认为只有掌控主动权，才是最好的获得优质资产方式。若是明年不收购，以后等置地出售时，他的竞争对手变成了李家成，也就是和记黄埔，一样是未知的。

第二，出售那么多资产，资金需要一个去处，而不是存在账户上，这样很难对股东们说清楚。

如今，泰富集团账户上还有8亿港币的现金流，出售远东金融中心可能有15亿、出售其它物业可能有2亿、出售股票能有13亿（港灯的不套现），这是足足38亿港币的资金。

后面收购港灯就算花费25亿，也还有十来亿的现金流，可以用于抄底之用。

林正杰说道：“好，就这样决定，出售物业的事情需要大家多上心。另外，袁经理你策划一次供股集资，最好是能凑集5亿港币的资金。”

在高峰时供股集资，钱可以留着后面投资只用。

而这次林正杰本人打算不供股，让自己的持股稀释10%（40%将至36%），等到1983年后再增持。

袁天凡新上任财务大管家，没想到就接到如此大的一个任务，毕竟供股集资5亿是非常困难的，连恒基、信和地产上市，集资也才10亿港币左右。

“好”

虽然困难，但也要努力去完成。

实际上，泰富集团还是有优势的，每一次集资供股都让参与者赚得盆满钵满。在影响力上，还是超过了信和、恒基地产的。

恒隆领导的财团，夺得香港九个地铁站上盖的发展权，一时间威风凛凛。

就连一向低调的陈曾熙，也打破一贯不接受采访的作风，对媒体畅谈恒隆的发展大计。

“九个站上盖发展权，一共由恒隆为首组建的三个财团获得，恒隆占最大的股权。”

“九个站上盖发展权，总计需要投资70亿港币的建筑费。预计可以销售180亿港币，而恒隆可获利逾40亿港币。”

“恒隆拥有的土地储备，足够发展至1987年，全部完成后拥有的楼面面积接近1000万平方尺（将地铁站上盖列为在内）。”

消息传出，全港为之轰动！

有媒体形容这是恒隆地产的第二个高峰，而第一个高峰是当年上市的第二年。在1972年恒隆上市时，是‘地产五虎’，并在上市的第二年盈利达到6570万港币，超过合和地产，比新鸿基还高出28%。

不过由于恒隆地产在1973年地产高峰时，耗资1.15亿港币买入九龙旺角的邵氏大厦和新华戏院，这两项物业需要在1973年底才能交吉。由于购入价格太高，导致恒隆错过1974~1976年的地产抄底。因此，新鸿基地产和长实地产后来居上。

在一间会议室里。

恒隆地产陈曾熙、新世界发展主席郑裕彤、信和地产黄廷芳、华懋地产王德辉、廖创兴企业廖烈文等聚在一起，商谈地铁站上盖合作事宜。

大家都非常兴奋获得这次的竞标成功，认为各股东都将大赚特赚。

陈曾熙说道：“金钟二段地铁上盖，须向政府补地价18.2亿港元，需要先支出4亿多港币的挞定（定金）。补地费虽然高，但我虽然这幢生意赚梗了（赚定了）。这幅地皮有6.9万平方尺，可建两幢一流的写字楼大厦，超过100万平方尺的楼面，以现在的行情来看，都有不少账面的盈利。”

众人纷纷认可这个观点，郑裕彤说道：“按照目前地价的涨幅，不出两年，这幅地的价格至少会翻番，就等于‘白赚’到这幅宝地。”

黄廷芳也说道：“林正杰将德辅道中的联邦大厦、国际大厦数次倒卖，最后一次以24.35亿的天价售给永安集团，便是最好的例子。金钟二段站上盖项目，就目前的价格都应该是高于那两幢大厦不少，所以我们现在都有得赚。”

众人可谓一直看好这个项目，事实上，地铁站上盖九个项目中，这个项目已经是第二个项目；第一个项目是中区美利道地段的‘红棉大厦’，这个项目的股东又略微有些不同，恒隆和新世界发展依旧是主力，小弟则是凯联酒店、华光地产等。

第一个项目较小，第二个项目则大得多，仅补地费就要18.2亿港币。

陈曾熙说道：“那好，我们就先筹备缴纳定金，并一边和港府谈判。郑生和港府合作过多次（新世界中心），就麻烦和我一起跑地铁公司和港府。”

涉及到中环的地铁站上盖发展权，立项手续繁多，越是市区黄金地段的大型物业，审批越是挑剔。

正因为如此，前世‘金钟二段站上盖’拖到了中英谈判，这一世想必也是如此。

郑裕彤在开发新世界中心时，和政府沟通非常良好，甚至可以说是占了政府很大的便宜，这是陈曾熙看重的地方。同时，陈曾熙口才不佳，郑裕彤虽然也不算好，但比他却好得多。

“没问题啦！”郑裕彤爽快的答应。

这个项目虽然他不是首脑，但也占股25%，是仅次于恒隆的第二大股东，自然要出力。

会议散去，各大股东都非常开心。

大家的观点是一样的，香港商业地产还会上涨，甚至两