第259章 【楼市浅谈】 438（2 / 2）

“嗯，厂房租金的收益，可以让厂房7~8年回本，主要是我们买的很便宜。”

提及多少年回本的问题，林正杰就感觉后世内地的地产，是有多么的可笑！

前些年，美国媒体统计过，香港的资本回报率是19.3%一年，第二名是日本的17%，像美英都是低于10%以下。

这充分说明香港的物业回报率有多可怕！

早年间，香港的商铺月租金乘以100，就大概是商铺的售价。后来虽然有变化，但也不会超过12年回本的‘理论期限’；如果算是中途的租金涨幅、物业涨幅，那回报率至少15%以上。

所以说，香港的物业的年租金，理论上乘以10，就是物业的售价。再加上租金和物业的增值，回报率非常客观。

而后世对面就比较搞笑了，二线城市价值100万的房子，每月租金只有1500~1800月，一年租金才2万；相当于，50年的租金才能回本，而且还得考虑租不租得出去的。

这里面的钱，被谁赚走了？

想想，都觉得不可思议。

林正杰现在才觉得，香港的房价虽然贵、租金虽然高，但是至少五成的人口，是吃到这个红利的。

这也是为什么在后世的85000计划时，有足足50万人上街抗议。因为你触及的利益，在香港时一个庞大的群体，所以注定不可能成功。

所以香港的高房价、高租金政策，是对的，不知道造就多少中产阶级，至少是五成以上的。

和陈伟忠沟通一番中巴、九巴的经营后，林正杰心中很舒服的神伸懒腰。既然香港的地产利润那么大，他自然要多获得一些。(本章完)