第213章 【购置金门】 345（2 / 2）

集团投资了天文数字的资金，结果所收购回来的项目不是效益不佳、就是要大幅撇帐，更加是集团错失了分享香港70至80年代经济高速增长成果的机会。在此消彼长的情况下，怡和唯有向‘亲儿’置地求救，并以7.15亿元作价将金门大厦卖给了置地，以筹集资金渡过难关。

‘金门大厦’的第三任业主，便是置地。

置地因为在七十年代末调整投资方向——过去主要投资商业地产（出租），如今决定投资发展地产（出售为主），故决定售出金门大厦，再加上当时佳宁的陈松青给价实在太高，所以最终以9.98亿港币成交。

置地就因为投资过于突飞猛进，如今陷入很大的困境，仅白笔山别墅、美丽华酒店旧翼、交易大厦项目这三大项目，就足足亏损32亿港币。如今的置地，过着变卖资产，和靠怡和卖资产来救，更要盯着华资大亨们的窥觊。

‘金门大厦’的第四任业务佳宁集团，就不用说了，其集团主席陈松青此时还在监狱里被审查。

四任业主，没有一个落得好下场，难怪市场对金门大厦估值低！

“你觉得呢？”林正杰询问陈伟忠。

陈伟忠说道：“其实，中巴、九巴的现金流都在接近十亿港币，可以让其中一家买下，再将大厦的冠名权单独卖出去。”

林正杰一愣，随即问道：“冠名权卖出去？”

陈伟忠马上说道：“我是觉得如果作为泰富集团的总部大厦，也有些不太好。我们有那么多资金，以后总有机会打造自己的总部大厦。但如果两家巴士公司的一家购买，又用不着冠名权，干脆出售掉冠名权。”

林正杰顿时很有兴趣起来！

中巴、九巴自从纳入泰富集团系后，可谓赚了很多钱。

首先，当初在黄金和股票上，这两家公司赚的都是好几千万港币；

其次，高峰是卖地卖物业，两家公司又赚了6亿多。

最后，期间兑换价值4亿港币的美元，最终又获利1.2亿港币（还没有兑换）。

当然，还有这期间的利息也赚了大几千港币。

总之现在两家的现金流就已经接近10亿港币，随时可以进行多元化发展。

“行，安排九巴来投资，由你来牵头！”

陈伟忠身兼中巴、九巴的董事，由他牵头自然没有问题。

“好，我们一边召开九巴董事会，一边去和处置佳宁集团资产的人协商价格。根据我的预算，这幢37层的大厦，价格不应该超过10亿港币。”

林正杰点点头，金门大厦高37层，物业楼面约41.8万平方尺（可租的楼面，不算公摊）。若以目前的租价21港币计算，一年也在1亿港币。

总价不超过10亿港币的价格，实际上就是回到1979年底的价格。

巅峰时期的价格，则高达16.8亿港币，当然这个价格没有成交过，所以也不能算，但15亿的价格还是值得的。

“可以商量着来，既然想好投资，价格可以谈，具体向我汇报就行。我过两天要去美国一趟，所以这个事你和九巴董事会谈。”

九巴卖掉一個尖沙咀的华源大厦，如今收获一幢中环大厦，股东们该笑死了。

在亚洲证券公司，林正杰翻阅着公司投资的物业。

前面4000万港币（贷款2000万），购入了一层中环的写字楼，还购入了商铺等物业，整体质量都非常不错。

马雅文在一旁高兴的说道：“这层环球大厦写字楼，我打算明年搬进去作为亚洲证券的总部！”

环球大厦时当年的邮政总局原址，在1977年被长实夺得，并成为当时媒体的新闻“长实战胜置地”；这幢大厦37层，每层约1.04万平方尺。

由于当年是分层出售，所以物业分散在很多业主手里，据林正杰所知，恒基地产总部便设在这幢大厦里，李兆基的写字楼在七层。

林正杰说道：“九巴准备整栋购入金门大厦，亚洲证券估计买不了了。所以，后续你继续从市场收购优质的零散物业，中环写字楼最佳、尖沙咀和铜锣湾的商铺其次、高档和豪华住宅投资潜力也不错，接下来一年都是最好的时机。”

马雅文虽然感觉错失一个好的选择，但并没有遗憾多几秒，就像自己男人说的一样，这个时候全港都是便宜的物业，好买的很。

“行，我明白！”

亚洲证券坐拥净资产5亿港币，完全算得上大型企业，特别是这次抄底地产，以后更是资产倍增。

安排好亚洲证券的‘抄底地产’后，林正杰思考了一下。

九龙巴士、亚洲证券的资金，大概安排好了。

中巴还拥有大量的现金流，不过林正杰打算明年安排泰富集团和中巴合作，从拍